Sitzung: 20.12.2022 Marktgemeinderat
Beschluss: zur Kenntnis genommen
Abstimmung: Ja: 15
Vorlage: GL/849/2022
Sachverhalt:
Der Markt
Isen beabsichtigt, im Baugebiet „Südliche Haager Straße“ ein
Mehrfamilienhausgrundstück für die Schaffung von Sozialwohnungen und vier
Mehrfamilienhausgrundstücke für die Schaffung von Eigentumswohnungen, die
anhand von Kriterien nach dem Isener Wohnbaulandmodell vergeben werden, an die
Wohnungsbaugesellschaft des Landkreises Erding zu veräußern.
Herr Vögele
(Geschäftsführer der Wohnungsbaugesellschaft) stellt in der
Marktgemeinderatssitzung die Wohnungsbaugesellschaft und die beiden im Baugebiet
„Südliche Haager Straße“ angestrebten Projekte vor.
In
einem ersten Gespräch 2021 wurde festgehalten, dass die Wohnungsbaugesellschaft
des Landkreises Erding Interesse an der Realisierung des sozialen Wohnungsbaus
sowie eines Einheimischenwohnmodells in den 4 Mehrfamilienhäusern in der südl.
Haager Straße hat. Dies wurde nun konkretisiert.
Im
Dezember 2022 fand hierzu eine Aufsichtsratssitzung der Wohnungsbaugesellschaft
statt; hier wurde das Projekt befürwortet.
In
nächsten Schritt sollte der Markt Isen dann Anfang 2023 eine Bedarfsabfrage bei
der Isener Bevölkerung bzgl. des Einheimischenwohnmodells durchführen:
- Interesse an verschiedenen
Wohnungsgrößen: 2 Zimmer zu 50 m², 3 Zimmer zu 65 m², 4 Zimmer zu 80 – 90 m²
- Alle Wohnungen mit Balkon und Tiefgarage,
Anschluss der Gebäude an das Nahwärmenetz, Vorrüstung für Aufzug und
Photovoltaik in den Gebäuden vorhanden
- Preis pro m² ca. 5.000 € zzgl. ca.
17.500 € für einen Tiefgaragenstellplatz
- Bau würde nach Fertigstellung
Erschließung 2024/2025 durchgeführt, Bezugsfertigkeit voraussichtlich Ende
2025/Anfang 2026 (Planungsbeginn 2023)
- EG barrierefrei.
Dieses
Modell ist neu, wurde von Isen vorgeschlagen und würde erstmals in Isen
realisiert.
Je
nach bevorzugter Wohnungsgröße werden vermutlich 20 – 25 Wohnungen entstehen,
zzgl. 6 Einheiten im sozialen Wohnungsbau.
Vom
Ablauf her würde die Wohnungsbaugesellschaft die Grundstücke erwerben, dann die
Genehmigungsplanung erstellen lassen, danach den Bau an einen
Generalunternehmer vergeben. Mit letzterem würde ein fester Preis vereinbart,
so dass danach bereits die Vermarktung begonnen werden kann. Der Markt Isen
muss hierfür dann das Wohnbaulandmodell vorgeben.
Der
soziale Wohnungsbau würde im gleichen Verfahren parallel dazu errichtet.
Der
Markt Isen muss die Preise festlegen, zu denen
- das Grundstück für sozialen
Wohnungsbau
- die Grundstücke für das
Wohnbaulandmodell – ggf. gestaffelt, bei dem abgespeckten Modell ohne
Einkommens- und Vermögensprüfung wäre ein höherer Verkaufspreis möglich
verkauft
werden soll.
Das
Grundstück für den sozialen Wohnungsbau könnte alternativ auf Erbpacht an die
Wohnungsbaugesellschaft gegeben werden; je niedriger der Erbpachtzins, desto
höher das Belegungsrecht für den Markt (bis zu 75 % bei 0 € Erbpacht).
Erfahrungsgemäß haben Bürger außerhalb der jew. Gemeinde (mit Ausnahme der
Städte) allerdings wenig Interesse, z.B. nach Isen umzuziehen, so dass die
Belegung meist zu fast 100 % mit Bürgern der jew. Gemeinde erfolgt.
Die
aktuellen Mieten der letzten Projekte im sozialen Wohnungsbau liegen bei 7,50 €
bis 9,00 € pro m².
Die
Wohnungsbaugesellschaft baut in der Regel mit regionalen Firmen, wodurch eine
gute Qualität erzielt wird. Als GmbH ist sie freier in der Vergabe als eine
Gemeinde.