Sachverhalt:

 

Der Markt Isen beabsichtigt, im Baugebiet „Südliche Haager Straße“ ein Mehrfamilienhausgrundstück für die Schaffung von Sozialwohnungen und vier Mehrfamilienhausgrundstücke für die Schaffung von Eigentumswohnungen, die anhand von Kriterien nach dem Isener Wohnbaulandmodell vergeben werden, an die Wohnungsbaugesellschaft des Landkreises Erding zu veräußern. 

 

Herr Vögele (Geschäftsführer der Wohnungsbaugesellschaft) stellt in der Marktgemeinderatssitzung die Wohnungsbaugesellschaft und die beiden im Baugebiet „Südliche Haager Straße“ angestrebten Projekte vor.

 

In einem ersten Gespräch 2021 wurde festgehalten, dass die Wohnungsbaugesellschaft des Landkreises Erding Interesse an der Realisierung des sozialen Wohnungsbaus sowie eines Einheimischenwohnmodells in den 4 Mehrfamilienhäusern in der südl. Haager Straße hat. Dies wurde nun konkretisiert.

 

Im Dezember 2022 fand hierzu eine Aufsichtsratssitzung der Wohnungsbaugesellschaft statt; hier wurde das Projekt befürwortet.

 

In nächsten Schritt sollte der Markt Isen dann Anfang 2023 eine Bedarfsabfrage bei der Isener Bevölkerung bzgl. des Einheimischenwohnmodells durchführen:

-       Interesse an verschiedenen Wohnungsgrößen: 2 Zimmer zu 50 m², 3 Zimmer zu 65 m², 4 Zimmer zu 80 – 90 m²

-       Alle Wohnungen mit Balkon und Tiefgarage, Anschluss der Gebäude an das Nahwärmenetz, Vorrüstung für Aufzug und Photovoltaik in den Gebäuden vorhanden

-       Preis pro m² ca. 5.000 € zzgl. ca. 17.500 € für einen Tiefgaragenstellplatz

-       Bau würde nach Fertigstellung Erschließung 2024/2025 durchgeführt, Bezugsfertigkeit voraussichtlich Ende 2025/Anfang 2026 (Planungsbeginn 2023)

-       EG barrierefrei.

Dieses Modell ist neu, wurde von Isen vorgeschlagen und würde erstmals in Isen realisiert.

 

Je nach bevorzugter Wohnungsgröße werden vermutlich 20 – 25 Wohnungen entstehen, zzgl. 6 Einheiten im sozialen Wohnungsbau.

 

Vom Ablauf her würde die Wohnungsbaugesellschaft die Grundstücke erwerben, dann die Genehmigungsplanung erstellen lassen, danach den Bau an einen Generalunternehmer vergeben. Mit letzterem würde ein fester Preis vereinbart, so dass danach bereits die Vermarktung begonnen werden kann. Der Markt Isen muss hierfür dann das Wohnbaulandmodell vorgeben.

 

Der soziale Wohnungsbau würde im gleichen Verfahren parallel dazu errichtet.

 

Der Markt Isen muss die Preise festlegen, zu denen

-       das Grundstück für sozialen Wohnungsbau

-       die Grundstücke für das Wohnbaulandmodell – ggf. gestaffelt, bei dem abgespeckten Modell ohne Einkommens- und Vermögensprüfung wäre ein höherer Verkaufspreis möglich

verkauft werden soll.

 

Das Grundstück für den sozialen Wohnungsbau könnte alternativ auf Erbpacht an die Wohnungsbaugesellschaft gegeben werden; je niedriger der Erbpachtzins, desto höher das Belegungsrecht für den Markt (bis zu 75 % bei 0 € Erbpacht). Erfahrungsgemäß haben Bürger außerhalb der jew. Gemeinde (mit Ausnahme der Städte) allerdings wenig Interesse, z.B. nach Isen umzuziehen, so dass die Belegung meist zu fast 100 % mit Bürgern der jew. Gemeinde erfolgt.

Die aktuellen Mieten der letzten Projekte im sozialen Wohnungsbau liegen bei 7,50 € bis 9,00 € pro m².

 

Die Wohnungsbaugesellschaft baut in der Regel mit regionalen Firmen, wodurch eine gute Qualität erzielt wird. Als GmbH ist sie freier in der Vergabe als eine Gemeinde.